Hypotheek in Spanje 2026: wat moet je weten?
Een hypotheek in Spanje afsluiten is voor Nederlanders goed mogelijk, maar werkt net even anders dan thuis. Of je nu een tweede woning koopt, wilt emigreren of investeert: hier lees je de belangrijkste regels en voorwaarden voor 2026.
Wil je direct weten wat er voor jou mogelijk is? Op onze pagina hypotheek in Spanje vind je een uitgebreide uitleg, een gratis hypotheekcalculator en kun je vrijblijvend advies aanvragen bij een Nederlandstalige hypotheekexpert.
Inspiratie
Hoogte hypotheek
In Spanje kun je niet 100% van de aankoopprijs financieren. De regels zijn als volgt:
Als je geen fiscaal resident bent in Spanje, kun je maximaal 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde lenen. Ben je wel fiscaal resident (dit ben je als je inkomstenbelasting in Spanje betaalt), dan kun je in sommige gevallen tot 80% lenen. De laagste van de twee waarden (aankoopprijs of taxatiewaarde) is daarbij leidend.
Voorbeeld: koop je een woning van €400.000? Dan kun je als niet-resident tot ca. €280.000 lenen en moet je zelf €120.000 plus kosten koper inbrengen.
De bijkomende kosten koper liggen gemiddeld tussen de 13 en 15% van de aankoopprijs en kunnen niet worden meegefinancierd.
Hoeveel mag je lenen?
Naast de waarde van het huis bepaalt je inkomen hoeveel je kunt lenen. Banken hanteren als vuistregel dat je hypotheeklasten niet meer dan 30 tot 35% van je netto maandinkomen mogen bedragen. Eventuele andere leningen of verplichtingen tellen daarin mee.
Soort hypotheek
De meest gangbare hypotheek in Spanje is de annuïteitenhypotheek. Je betaalt elke maand een vast bedrag bestaande uit zowel aflossing als rente. In het begin is het rentedeel relatief groot; naarmate je meer aflost wordt de verhouding gunstiger.
Looptijd
De maximale looptijd van een hypotheek in Spanje is 25 jaar. De meeste banken hanteren een eindleeftijd van circa 75 jaar. Ben je 55 jaar oud, dan kun je dus maximaal 20 jaar lenen. Bij sommige banken is verlenging mogelijk als een kind mee tekent.
Rente
Spaanse hypotheken kennen twee varianten:
Variabele rente is gekoppeld aan de Euribor plus een opslag van de bank. De maandlast beweegt mee met de marktrente en wordt jaarlijks herzien. Vaste rente staat vast voor een afgesproken periode van 5, 10, 15 of 20 jaar, wat meer zekerheid geeft over je maandlasten.
Welke optie voordeliger is hangt af van de actuele Euribor-stand en je persoonlijke situatie. Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan dit voor jou vergelijken.
Aanvraag hypotheek in Spanje
De hypotheekaanvraag verloopt in verschillende fases: oriëntatie en check leencapaciteit, indienen van documenten bij de bank, taxatie van de woning, en het bindende hypotheekaanbod (FEIN) met minimaal 10 dagen bedenktijd. Daarna volgt ondertekening bij de bank en ten slotte de notariële overdracht.
Het totale traject duurt gemiddeld vier tot zes weken.
Persoonlijk advies
Wij werken samen met een Nederlandstalige onafhankelijke hypotheekadviseur met ruim 20 jaar ervaring. Die staat in direct contact met grote nationale en internationale banken en begeleidt je van oriëntatie tot na het afsluiten van de hypotheek.
Bekijk alle informatie, bereken je mogelijkheden met de gratis hypotheekcalculator en vraag vrijblijvend advies aan via onze pagina hypotheek in Spanje.
Wij bieden
professionele hulp
van A tot Z
Zoeken
Kijken
Kopen
Dat werkt net even wat anders.
Wij helpen je graag.
Met professionele begeleiding.
Wonen
Wonen in Spanje is genieten.
Wij vertellen je graag waarom.
En waar je het beste kan wonen.
Neem contact op en maak je dromen waar!
Tips van onze makelaars in Spanje
Nederlandse vs. Spaanse makelaars: wat zijn de verschillen?
Overweeg je een (tweede) woning in Spanje te kopen of te huren? Dan is het verstandig een betrouwbare makelaar in … Lees meer..
Op zoek naar een woning in Spanje? Zo vind je de juiste makelaar
Als je op zoek bent naar een woning in Spanje, is het je vast al opgevallen dat veel woningen door … Lees meer..
8 voordelen van wonen in Spanje
Wonen in Spanje is voor velen een sprookje. Mensen willen vaak wel, maar twijfelen omdat ze taal niet goed spreken … Lees meer..